Please proceed to my new blog http://ombak.blogspot.com

I'm no longer update this blog..i will update my new post on my alternate blog @ http://ombak.blogspot.com

Run away Aku menanti kamu everyday

Run away..Aku menanti kamu everyday
Aku menunggu dari Monday Tuesday Wednesday Thursday..


Haha..nak tau apa yang aku tunggu..
Aku menunggu bila nak dapat 1st check dari Innity..

Ikut term Innity, payment diorang akan buat 45 hari selepas income cecah minimum RM 50..

Sebelum nie tak pernah guna Innity..cuma tempek Nuffnang jer dgn Adsense kat blog..

Since Februari lepas masukkan iklan Innity..alhamdulillah..boleh kata setiap hari akan ada income masuk walaupunsekadar 20 sen..jadilah..Tapi nak masuk join Innity nie payah sikit, sebab perlukan at least 20k unique visitor setiap hari..alhamdulillah, dengan sekali apply terus approved..

Memang best guna Innity nie sebab dia ada Alt Ads..maksudnya boleh letak iklan lain sebagai alternate kalau iklan Innity tak keluar..pastu income setiap hari kita boleh lihat..tak mcm Nuffnang..

Kalau nak banding dengan Nuffnang memang jauh beza laa..Nuffnang agak kedekut dengan blog-blog atau web yang ranking rendah mcm aku..huhuhu..Tapi kalau website dah rankmantop..memang Nuffnang jadik lebat laa..


Adsense pulak, nak lulus payah tapi income boleh tahan..setiap hari ada income tapi perlahan..tapi untuk web aku yang tak seberapa nie..memang lambat sangat laa nak tunggu Adsense bayar..


Korang mungkin tercari-cari kat mana aku letak Innity nie..iklan tu aku letak kat sini..iklan Nuffnang pulak aku letak kat sini..(tapi cadang nak gantikan dengan Adsense)..kedua-dua laman web tu adalah sebahagian daripada projek besar aku kat sini yang aku akan terangkan kemudian kenapa aku wujudkan laman tu..

Beli rumah dan dapat duit

Beli rumah dan dapat duit?? Ya, satu cara utk mendapat duit mudah adalah melalui pembelian rumah.

Ianya boleh dilakukan dgn cara markup harga rumah yg anda beli sekurang2nya 10% dpd harga jualan. Tetapi korang perlulah mendapat pesetujuan penjual untuk melakukan cara ini sebab ianya melibatkn nilai harga jualan yg akan ditulis di dalam SPA.

Ckp memang senang..tp mcm mana nk dapatkn harga rumah bwh harga pasaran..???ya mungkin itu yg anda fikirkan. Ini cara aku gunakan. Untuk mendapatkn rumah yg sesuai,pertama sekali korang aim@dapatkn dahulu kawasan target. 

Untuk memilih kwsn biasanya aku akan dapatkn range kadar sewa kawasan tersebut.kemudian dptkan anggaran kasar harga rumah (market value) di kwsn berkenaan. Anggaran harga biasa dibuat dengan melihat di laman mudah.my dan juga bertanya kepada penduduk di kwsn berkenaan.

Kemudian korang round2 dgn kereta dgn tanya org maklumat yg korang perlukan konon2 korang sedang cr rumah sewa. Dari situ, shortlistkn rumah2 yg ditemui dan jangan malu untuk ketuk pintu rumah jiran sebelah bertanya no telefon owner.

Cara lain yang korang call rumah yg pernah diiklan di internet untuk disewa walaupun iklan tu dah expired dan tanya sama ada owner berminat tak nk jual. Ini cara yang aku berjaya gunakan utk umah yang aku beli. Dalam membuat carian internet nie, pengetahuan berkenaan teknik carian di Pakcik Google boleh digunakan..contohnya mendapatkan hasil carian dari "cache"..penggunaan kekunci " filter dan sebagainya..kalau nak tau kena join kursus Literasi ICT aku laa hahaha.. 

Dengan senarai shortlist berkenaan, pick-up satu unit dan pergi ke cawangan CIMB. Disana korang perlu berjumpa dengan pegawai bank yang uruskan housing loan..biasanya diorang ada meja sendiri bukan di kaunter. diorng nie memang bersedia membantu kita. Kalau boleh dtglah pada watu yang mereka tidak sibuk. Apabila berjumpa korang bagitau nak buat loan rumah.Katakan harga market yang korang dah survey adalah RM80k. Jadi korang cakap kat pegawai bank, rumah tu nak dijual dengan harga 95k (korang perlu upkan lagi 15k utk tau siling market). Then, pegawai bank akan telefon dengan valuer yang diorg biasa deal utk dapatkan anggaran market value bank berdasarkan transaksi lepas2..kemudian pegawai bank akan cakap salah satu dpd dialog nie:

"..owh market value situ biasa dlm 80k je encik" atau mungkin;

"..harga en. nak beli tu masih lagi dlm lingkungan value yg boleh diterima" atau mungkin;

"..harga tu masih dlm lingkungan, tapi cuba en minta kurang sikit lagi harga tu"

Jadi dpd dialog-dialog kat atas tu, korang mesti boleh taukan berapa had siling market value untuk rumah di kawasan tu..Kalau korangdapat dialog no. 2 paling best sebab maksudnya harga yg korang letak tu boleh digunakan walaupun lebih tingi dari anggaran asal MV yang korang buat.

Then jangan terus blh mcm tu jer..tanya apa pakej2 yang bank tu tawarkan, ambik borang kemudian paling penting, mintak no. telefon pegawai tu sebab nanti korang kena jumpa dia semula untuk submit application..

Kalau boleh korang buat cara nie di 2,3 buat bank untukbuat perbandingan harga yg paling selamat untuk korang mark-up.

Berbalik kepada rumah tadi, sekarang korang dah dapat harga selamat untuk mark-up harga. Katakan korang dapat harga MV bank tadi dialog no. 2, jadi korang teruskan pencarian dengan menelefon owner-owner rumah yang korang dah shortlist tadi..untuk deal harga dengan owner..dalam mendapatkan harga yang terbaik, perkara berikut antara kunci untuk mendapatkan hartanah dengan harga bawah MV:

1. Rumah telah lama ditinggalkan dan tidak juga disewakan 

2. Owner tinggal diluar kawasan berkenaan 

3. Iklan rumah berkenaan telah berulang kali diiklankan 

4. Owner yang telah berumur

Sebagai contoh aku sendiri menemui hartanah bawah MV yang memenuhi kriteria no. 2 hingga no.4 diatas. Owner rumah berkenaan seorang guru..sekarang telah berhijrah ke Johor Bharu..jadi rumah berkenaan selam ini disewakan dan diuruskan oleh menantu beliau..beliau pn dah tak larat nk maintain rumah tu kerana jauh. Beliau offer mintak RM 72,000..aku mintak kurang dapatlah harga Rm 65,000. Owner juga bersetuju agar keseluruhan bayaran dibuat daripada pinjaman. So dah settle 1 hal..

Bagi urusan permohonan loan, owner bersetuju berikan satu salinan geran rumah..salinan geran ini amat penting untuk korang apply loan officially..Jadi dlm loan application aku, aku letak harag rumah adalah RM80,000. Dlm 2 minggu loan lulus 90% dpd 80,000 = 72,000. Masuk insuran, legal fees absorb dalam loan, installment adalah dalam RM 370 sebulan. Manakala cash yang aku akan dapat setelah selesai semua proses nanti adalah RM72,000 - RM 65,000 = RM7,000. 

Dah dapat kelulusan loan, baru appoint lawyer untuk draf SPA & buat Transfer Nama. Seeloknya biarlah pembeli & penjual guna 1 lawyer sahaja. Jika pembeli dan penjual guna lawyer yang berlainan kena pastikan kedua-dua lawyer tahu akan perjanjian asal dengan penjual untuk markup loan untuk cash. Dalam case aku, lawyer buat perjanjian 'tepi' berkenaan dalam bentuk surat mengatakan penjual setuju beri diskaun RM 7,000 dan sebarang wang lebihan dari RM65,000 yang sepatutnya diterima oleh penjual. Kalau nak kurangkan lagi $ kena bayar, mintak lawyer deduct dari diskaun yang bakal diterima legal fees untuk MOT (tukar nama).

Jadi dalam kes aku, aku cuma keluarkan RM 700 sahaja untuk valuation. Selebihnya semua dari loan. Kemudian aku akan dapat cash RM4000 (setelah ditolak RM 3000 legal fees utk MOT)..setelah disewakan nanti dengan kadar RM 450, aku akan dapat pulak pasif income RM 80.00 setiap bulan.

Walaubagaimanapun, suka diingatkan kalau korang nak gunakan cara nie bagi tujuan investment, kena pastikan installment korang nanti masih lagi mendatangkan pasif income..jangan markup tinggi sangat sampai installment bulanan lebih dari rate sewa.

Kos untuk stamping jugak akan tinggi sedikit bila dah markup, tapi kalau harga rumah tu bwh RM100k berapa sangat laa bezanya..lainla rumah korang tu rege 200k..sebab pengiraan duti setem adalah RM1 utk setiap RM250.

Selain dari tu, dengan cara markup nie juga, dah tentu loan korang akan bertambah banyak..jadi kalau korang ada cash, tak payah laa markup..bank jugak yg untung berganda nanti..heheh..

Lepas 3 tahun, bolehla korang jual rumah tu dengan harga pasaran time tu (harga pasaran biasanya naik, kalau lokasi betul). even kalau korang jual dengan harga yang korang beli pun, masih lagi untung, sebab secara offical korang beli rumah tu dengan harga RM 80,000 bukan RM 65,000.

good Luck!

Tumpang Gembira Member Menang RP

Member menang reserved price 72,900 hari nie untuk unit Apartment kat Sepang..Tempat yang baru..tapi permintaan tinggi..potential penyewa, family kerja KLIA, LCCT, Steward&stewardess MAS&AA pun ramai dok situ sebab ada sekuriti & luas pulak tu 1000kps..student kolej pun ramai sebab ada UniKL-MIAT, Kolej Teknologi Timur, Kolej Penerbangan & IKBN. 

kebiasaannya tak banyak bidder masuk utk rumah sebelah Selatan Klang Valley nie..mudahlah dapat RP..

Untung jugak untuk member nie sebab aku pergi riki rumah tu, takde org duduk..cuma mungkin lampu/kipas kena pasang balik..then dia boleh terus sewakan tanpa perlu tunggu loan disburse..wah..jelous aku..

Tambahan umur member aku nie pun muda lagi (sebaya aku..sengaja nak highlite heheh)..aku agak bank takde masalah nak bagi 40thn loan..

Unit yang dia menang tu potential sewa adalah RM600. Ni pengiraan ringkas aku mengira BLR berpandukan kepada Blog Abg Ensem 

Winning bid = 72,900

Deposit 10% = 7,290

Balance 65,070

Loan = 65,070 + 3000(cover legal fees loan) + 3,300 (INSURANCE) 

       = 71910 

untuk Loan 40yrs @ BLR – 1.7 (current BLR = 6.6)

Monthly Installment = 342.00

ROI setahun       = Duit masuk/ Duit keluar ( modal ) x 100

                        =(sewa 600- installment 342) + sewa 3 bulan free / (7290 deposit)+(lawyer fees 3000)+(tunggakan TNB&IWK estimated 500)+(valuation 700)+(tunggakan maintainance 2300)+(maintainance 60x12) x 100

                        = 4896 / 14960 x 100

                        = 33.74% Wow!!

Tips Mencari Rumah Sewa

Masih mencari rumah sewa? cuba baca tips dibawah, mungkin ia akan dapat membantu anda:

1. Carian di internet.
Byk website yg mengiklankan rumah2 untuk disewa..kebiasaannya website2 popular seperti mudah.my menjadi tumpuan..walaubagaimanapun terdapat juga website2 lain yg mengiklankan rumah utk disewa yg kekadang kita tidak temui atau sedari cthnya condo.com.my, iproperty.com dll. Laman2 web agensi hartanah juga kebiasaannya mengiklankan iklan dpd client masing2..
Selain itu, anda juga boleh mencari senarai rumah sewa di laman-laman web individu/orang perseorangan yang bergiat dalam industri hartanah seperti laman Otai-otai  Rumah Sewa spt AbangEnsem, Mat Joe, Pie2020, Tuan Bri dll..
Apabila membuat carian di engine carian, gunakan operator2 yg boleh membantu mendapatkan hasil carian yg lebih khusus dan spesifik cthnya, gunakan katakunci "rumah sewa puchong perdana" (dengan tanda " ") menghasilkan hasil carian yang mempunyai setiap perkataan dalam tanda ". Boleh juga gunakan tanda + atau - contohnya" rumah sewa puchong +perdana -intan akan berikan hasil carian tanpa perkataan intan.

2. Survey fizikal
Cara yang paling berbaloi & mendatangkan hasil masih lagi cara tradisional iaitu carian secara fizikal di kawasan yang dah di aim..Sungguhpun, iklan melalui medium internet memainkan peranan utama pada masa kini, namun tidak dapat disangkal masih ramai lagi rakyat malaysia yang tidak menggunakan kemudahan internet untuk mencari penyewa..disinilah peluang anda.. 

Dalam survey yang anda lakukan, anda mungkin akan bernasib baik menemui rumah yang digantung dengan papan UNTUK DISEWA di pintu pagar rumah..jikapun anda tidak menemui dengan rumah denganpepantanda berkenaan, anda akan menemui rumah-rumah yang nampak seperti tiada penghuni dan anda berpuas hati dengan keadaan rumah berkenaan. 

Nah, sekarang anda hanya perlu berusaha sedikit untuk mengenali bakal jiran anda. Ketuk atau berilah salam kepada jiran bersebelahan rumah berkenaan dan dapatkan maklumat berkenaan rumah tersebut. Dapatkan no. telefon pemilik dan sebolehnya tanyakan keadaan rumah berkenaan berapa lamakah ianya tidak dihuni dan jika ada sebarang masalah fizikal dalam rumah berkenaan. Kebiasaannya jiran tidak lokek untuk membantu dan akan gembira apabila mengetahui ada orang yang berminat untuk menduduki rumah bersebelahan yang kosong.

Saya pernah menggunakan cara seperti ini untuk mendapatkan rumah yang hendak dijual dan alhamdulillah melalui jiran-jiran, saya berjaya mendapatkan contact no. pemilik.

JIka anda gagal mendapatkan contact no. melalui jiran, cuba intai bil di dalam peti surat, jika bil tertunggak tidak banyak, anda boleh proceed dengan menggunakan nama pemilik pada bill untuk membuat cross check dengan buku panduan telefon/internet(facebook, twitter dll)..jika anda dapati bill tertunggak banyak, nasihat saya lupakan rumah berkenaan kerana besar kemungkinan rumah berkenaan tidak terjaga dan bakal mendatangkan masalah pula kepada anda nanti.

Kebaikan anda menggunakan cara ini adalah, selain melihat sendiri kawasan kejiranan & keadaan fizikal rumah, kebiasannya melalui cara ini, anda akan menemui rumah yang disewa dengan harga yang lebih rendah daripada harga pasaran. Kenapa? 

Saya pernah menemui tuan rumah yang telah menyewakan rumah teres 2 tingkat beliau sejak dari rumah tersebut siap dibina hingga kini telah hampir 10 tahun. Alangkah terkejut saya apabila mendapati beliau menyewakan rumah berkenaan hanya RM450.Tuan rumah bercadang untuk menjual rumah berkenaan kerana beranggapan rumah di kawasan berkenaan tiada value/nilai yang baik dan beliau berasa rugi kerana terpaksa topup duit sewa setiap bulan untuk installment bulanan. Selain itu, beliau sukar mencari penyewa kerana carian penyewa dfilakukan dengan cara tradisional (gantung papan untuk disewa pada pagar). 


Beliau terkejut apabila mengetahui saya berjaya sewakan rumah dikawasan yang sama dengan kadar RM700. Kini nampaknya beliau tidak lagi berminat untuk menjual rumah berkenaan malahan mendapat keuntungan pula hasil dari sewaan pada kadar baru.

Kesimpulannya melalui cara ini, kadangkala terdapat tuan rumah yang tidak ambil tahu berkenaan rental value sebenar sesuatu kawasan. Ini berlaku terutamanya jika tuan rumah tidak tinggal di kawasan berkenaan. Amat beruntung jika anda menemui tuan rumah seperti ni dalam pencarian anda.

3. Carian melalui rumah untuk dijual
Kadang kala kita kerap kali menemui iklan rumah untuk dijual, tetapi amat jarang2 pula iklan rumah untuk disewa. Kebiasaannya proses jual beli rumah mengambil masa sehingga 4 - 6 bulan terutama bagi rumah yang berstatus 'pajakan'.

Oleh itu, disini terdapat ruang untuk kita menyewa rumah yang diiklankan untuk dijual sekurang-kurangnya untuk jangkamasa pendek. 

Selain itu, kadangkala terdapat pemilik rumah yang meletakkan harga yang agak tinggi dpd market value sehingga menyebabkan kesukaran mencari pembeli, jadi anda boleh menawarkan diri untuk menyewa rumah berkenaan sehingga pemilik menemui propect buyer.

4. Bergaul dengan penduduk di kejiranan
Cuba sekali sekala bergaul dengan penduduk di kawasan berkenaan. Cara yang paling mudah bagi komuniti melayu sudah tentunya melalui solat jemaah di masjid/surau. Tanya-tanyakan pada jemaah disitu sesudah solat. Kebiasannya komuniti penduduk/ajk surau sesuatu kawasan lebih mengetahui jika terdapat rumah yang hendak disewa.

5. Carian melalui JK Penduduk/JMB Apartmen.
Bagi rumah apartmen/flat kebiasaanya mempunyai pejabat urusan masing2. Cuba ke pejabat urusan dan tanyakan jika terdapat rumah yang hendak disewakan.

6. Ejen hartanah
Cara ini juga boleh digunakan. Tetapi kebiasannya ejem hartanah mengenakan caj 1 bulan sewa kepada tuan rumah jika berjaya mendapatkan penyewa. Oleh itu, terdapat sesetengah pemilik rumah yang tidak mahu menggunakan khidmat ejen. Tetapi kebaikan menggunakan ejen hartanah adalah biasanya terdapat perjanjian tenancy agreement yang akan melindungi hak penyewa dan pemilik rumah.


Selamat Menemui rumah idaman anda!

Cerita Tentang Rumah - Agen hartanah

Agen hartanah ni adalah individu yang boleh kita lantik untuk uruskan hartanah kita..tak kira rumeh ker, tanah lot, nak sewa atau nak jual..semua ejen nie boleh buat..

Pendapatan diorang nie banyak bergantung kepada komisen jualan hartanah mereka..Setiap hartanah terjual biasanya ejen dapat dlm lingkungan  3%-5%..manakala kalau rumah sewa pulak, ejen akan dapat 1 bulan sewa..Bayangkan kalau hartanah yang terjual tu reganya adalah 1 juta.pergh..makan tak abis laa komisennya..Lagi satu ejen nie boleh jugak buat duit sampingan kalau dia ada networking dengan lawyer, valuer, bankers..yang mana 'mungkin' ejen boleh dapat komisen dari lawyer,valuer,banker nia kalau dia perkenalkan client..

Nak jadi ejen hartanah kena ada lesen..dan perlu duduki peperiksaan, bila dah ada lesn, diorang ada code of conduct dia..ada peraturan dan rules yang perlu diikut oleh semua agen hartanah. Tapi tak semua ejen hartanah tu ada lesen..bagi yang takde lesen, diorang akan bernaung di bawah 1 syarikat besar yang berlesen sebagai ejen hartanah..

Bercerita pasal ejen hartanah nie, aku suka nak cerita pengalaman aku dealing dengan ejen untuk rumah pertama aku. Ejen nie namanya Michael dari R***field Property. Kebiasaannya kalau kita dah close deal dengan penjual (dalam perjanjian biasanya dipanggil 'Vendor') berkenaan harga rumah, kita akan sign Surat Persetujuan Membeli/Aggreement to Purchase yang ada letter head Company Agen Hartanah tu bernaung..dan surat tu bukan sekadar surat biasa, sebab ianya adalah boleh dibawa masuk dlm court sebab company hartanah nie terikat dengan peraturan yang ditetapkan..means takleh suka-suka hati jer nak pakai surat tu..Surat tu akan bagitau berapa % kita dah bayar sebagai booking/deposit, macam mana cara pembayaran dan tempoh masa untuk sign Sales Purchase Aggreement (SPA). 

Oleh kerana ini adalah pengalaman pertama aku beli rumah masa tue, aku pilih untuk bayar secara cash duit deposit 3% lebih kurang 4.8k!!hahah..bayangkan laa..tebal giler envelope aku kasik kat ejen tu..Sepatutnya adalah lebih selamat kalau kita gunakan Check/bank Draft atas nama company R****ield tu,.tapi aku baru jer keje masa tu, mana laa ada buku check, lagipun takde keperluan untuk aku ada buku check pun..Si Michael nie cakap nanti lepas penjual/vendor sign (masa sign vendor takde) dia akan bagi 1 copy untuk aku, haram takde pun kasik..

Kegunaan  Aggreement to Purchase/Surat Pernyataan Hasrat Membeli/SSurat Persetujuan Membeli nie, ianya sebagai draf yang akan membantu lawyer untuk sediakan perjanjian SPA, sebab dlm nie dah cerita mode pembayaran, tempoh pembayaran dan lokasi property..benda2 lain dalam perjanjian biasanya dah ada format dia dia kat pejabat lawyer..tinggal diorang nak paste nama kita & vendor jer..jadi kalau dah sign dokumen nie, boleh terus bawak jumpa lawyer untuk diorg prepare SPA

Berbalik kepada duit booking/deposit tadi, duit yang ejen nie terima sepatutnya dikembalikan semula kepada company tempat dia bernaung iaitu R***field, sebab dia nie takde lesen ejen sendiri, jadi Company yang dia gunakan untuk keluarkan Aggreement to Purchase to akan ambil lebih kurang 1% dan hanya 2% diberikan kepada ejen (bergantung jugak kepada company mana, ini berdasarkan cerita member). Tapi dalam kes aku nie, si Michael nie pegi simpan semua duit tu kat dia dan joli sakan (pasal aku gak bagi cash, tapi itu kesilapan di tak amanah dengan employer dia).

Effectnya pada aku adalah, katakan tengah jalan sebelum aku sign SPA tetiba owner/penjual/vendor tak jadi nak jual, akulah yang rugi, burn RM4k sebab perjanjian asal, si ejen tadi pegang & tak hantar pada company dia untuk rekod sebagai pemegang amanah/orang tengah.

Tapi alhamdulillah..takde apa2 berlaku sehingga aku dgn penjual sign SPA.. aku pun hanya dapat tau yang ejen nie baut taik kat company dia bila company dia tetiba call aku bagitau pasal masalah ejen diorang nie..jadi kalau korang dealing dengan ejen hartanah di berwaspadalah, since kejadian tu aku pun dah tak minat nak guna khidmat ejen untuk urusan sewa rumah aku (setakat nie la)..lagipun kebanyakan medium yang ejen gunakan untuk iklankan rumah kita (biasanya melalui website/laman iklan property/mudah.my) aku boleh buat sendiri.

Dokumen-dokumen dalam proses jual beli seperti Aggreement to Purchase/Surat Pernyataan Hasrat Membeli/SSurat Persetujuan Membeli kita boleh sediakan sendiri. Cuma pastikan dokumen yang kita dah sign tu dimatikan setem di Pejabat duti Setem LHDNM untuk memastikan dokumen tersebut valid di mahkamah. Memandangkan untuk stamping/mati setem ini ada kos dia, aku hanya akan readykan jer dokumen nie untuk stamping kalau ada masalah dengan bakal pembeli/penjual..kalau takde masalah hingga sign SPA takyah stamping laa..hehehe..Begitu juga dengan Perjanjian Penyewaan/Tenancy Aggreement, kita boleh buat sendiri dengan gunakan contoh/template yang melambak kat internet dan ubahsuai supaya memenuhi keperluan & protect kita. Kemudian bawa untuk mati setem kat kaunter Duti Setem LHDNM..kosnya sekitar 20 -30 hengget jet utk dokumen utama (bergantung kepada kadar sewa, sebab ada pengiraan dia). Salinan perjan jian pulak 10 hengget jer.

kalau korang nak contoh-contoh dokumen yang aku sebutkan kat atas tu boleh emel aku..aku kasik free jer dengan syarat letak link blog nie kat blog korang hahahah...

Rumah Pertamaku - Disini ianya bermula

Seperti yang pernah aku ceritakan di posting terdahulu,aku mula berjinak2 dengan hartanah apabila mula membeli rumah pertamaku yag dibeli dengan tujuan untuk aku duduk sendiri..bukan untuk investment.


Lokasinya terletak di Bandar Baru Salak Tinggi..hmm..jangan konfius yer..bukan Salak Selatan..hartanah yang aku beli nie diiklankan masa tu di Mudah.My..berbulan-bulan jugaklaaaku mencari lokasi-lokasi yang aku minat dan fit dengan budget aku..Banyakjugak blog-blog yang cerita asal hartanah, sub-sale & lelong aku jumpa & baca sebagai rujukan..

Apa yang ada dekat sini? hmm..aku sukakan suasana nya yang aman damai..sesuai untuk besarkan anak-anak. Segala kemudahan utama ada di satu kawasan..cuma yg mungkin takde disini adalah shopping kompleks yg gah..tapi takde masalah sebab Alamanda, Putrajaya 15 minit jer dari sini..disini kalau bangun diawal pagi masih boleh dengar kicauan burung..takde bunyi deruan-deruan enjin kereta..

Harga hartanah jugak masih lagi berbaloi..rumah 2 storey masih boleh dijumpai dengan harga 160k pada masa itu (tahun 2009)..Tambahan pulak dekat dengan KLIA, LCCT, Putrajaya & Cyberjaya..yang mana kalau pejabat aku pindah ke Cyberjaya nanti takde lah jauh sangat aku nak pergi kerja..Pelik jugak, kenapa ramai aku lihat org yang kerja di Putrajayat erlepas pandang kawasan nie, dan sanggup beli rumah di Kajang, Semenyih yang lebih jauh, harungi jem depan Uniten & bayar tol setiap hari..

Potential kawasan nie untuk berkembang pun sangat tinggi sebab dah banyak agensi kerajaan di sekitar kawasan ini dan bakal move in ke kawasan ini..tak mustahil dlm tempoh 15-20 tahun kawasan nie boleh jadi seperti Subang..cuma pembangunan di kawasan nie agakperlahan disebabkan takde main player/developer besar-besar dlm bidang hartanah ada projek disini..

Kalau di kawasan ni ada developer besar spt Glomac di Rawang tu, I&P, Sunway mesti kawasan nie akan lebih pesat membangun sebab developer-developer besar biasanya bukan sekadar dirikan rumah, tetapi juga akan bentuk sebuah perbandaran yang complete.

Cuma yang aku lihat, kemajuan kawasan nie sedikit lembab disebabkan perancangan bandar yang tak teratur..bayangkan sebuah hotel 3 bintang boleh berada di tengah-tengah perumahan kos rendah dan lot kedai 2 tingkat..stesen bas bertukar menjadi kaunter pandu lalu..deretan rumah kedai siap dibina tak dihuni. Selain tu kawasan ii juga menerima tempias kemelesetan ekonomi 1998 dahulu..yang membawa kepada projek terbengkalai di Taman Anggerik yang saujana mata memandang..sayu melihat rumah-rumah yang 80% siap kini ditenggelami belukar..bangunan apartment yang hampir siap menjadi rumah usang..

Apapun kini kawasan nie nampaknya kembali meningkat maju..harga rumah pun dh meningkat dengan cepat..Aku mula sedar potensi kawasan ni apabila aku mengiklankan rumah aku yang dibeli tu untuk disewa sebab kami sekeluarga masih belum dapat berpindah ke rumah tersebut sekurang-kurangnya untuk tempoh 1 tahun akan datang..Banyak panggilan masuk bertanyakan rumah sewa hingga aku bertekad untuk cari 1 unit kediaman lain di kawasan nie yang khusus untuk aku bermula dalam bidang pelaburan hartanah nie..

Modal yang ada pada masa tu hanyalah baki duit KWSP yg aku keluarkan lepas sign SPA rumah pertama..ada baki sekitar 7ribu dpd 25ribu yang dikeluarkan lepas tolak perbelanjaan guaman, pindahmilik, penyelenggaraan dll. Dari situlah ianya bermula..