Cerita Tentang Rumah - Agen hartanah

Agen hartanah ni adalah individu yang boleh kita lantik untuk uruskan hartanah kita..tak kira rumeh ker, tanah lot, nak sewa atau nak jual..semua ejen nie boleh buat..

Pendapatan diorang nie banyak bergantung kepada komisen jualan hartanah mereka..Setiap hartanah terjual biasanya ejen dapat dlm lingkungan  3%-5%..manakala kalau rumah sewa pulak, ejen akan dapat 1 bulan sewa..Bayangkan kalau hartanah yang terjual tu reganya adalah 1 juta.pergh..makan tak abis laa komisennya..Lagi satu ejen nie boleh jugak buat duit sampingan kalau dia ada networking dengan lawyer, valuer, bankers..yang mana 'mungkin' ejen boleh dapat komisen dari lawyer,valuer,banker nia kalau dia perkenalkan client..

Nak jadi ejen hartanah kena ada lesen..dan perlu duduki peperiksaan, bila dah ada lesn, diorang ada code of conduct dia..ada peraturan dan rules yang perlu diikut oleh semua agen hartanah. Tapi tak semua ejen hartanah tu ada lesen..bagi yang takde lesen, diorang akan bernaung di bawah 1 syarikat besar yang berlesen sebagai ejen hartanah..

Bercerita pasal ejen hartanah nie, aku suka nak cerita pengalaman aku dealing dengan ejen untuk rumah pertama aku. Ejen nie namanya Michael dari R***field Property. Kebiasaannya kalau kita dah close deal dengan penjual (dalam perjanjian biasanya dipanggil 'Vendor') berkenaan harga rumah, kita akan sign Surat Persetujuan Membeli/Aggreement to Purchase yang ada letter head Company Agen Hartanah tu bernaung..dan surat tu bukan sekadar surat biasa, sebab ianya adalah boleh dibawa masuk dlm court sebab company hartanah nie terikat dengan peraturan yang ditetapkan..means takleh suka-suka hati jer nak pakai surat tu..Surat tu akan bagitau berapa % kita dah bayar sebagai booking/deposit, macam mana cara pembayaran dan tempoh masa untuk sign Sales Purchase Aggreement (SPA). 

Oleh kerana ini adalah pengalaman pertama aku beli rumah masa tue, aku pilih untuk bayar secara cash duit deposit 3% lebih kurang 4.8k!!hahah..bayangkan laa..tebal giler envelope aku kasik kat ejen tu..Sepatutnya adalah lebih selamat kalau kita gunakan Check/bank Draft atas nama company R****ield tu,.tapi aku baru jer keje masa tu, mana laa ada buku check, lagipun takde keperluan untuk aku ada buku check pun..Si Michael nie cakap nanti lepas penjual/vendor sign (masa sign vendor takde) dia akan bagi 1 copy untuk aku, haram takde pun kasik..

Kegunaan  Aggreement to Purchase/Surat Pernyataan Hasrat Membeli/SSurat Persetujuan Membeli nie, ianya sebagai draf yang akan membantu lawyer untuk sediakan perjanjian SPA, sebab dlm nie dah cerita mode pembayaran, tempoh pembayaran dan lokasi property..benda2 lain dalam perjanjian biasanya dah ada format dia dia kat pejabat lawyer..tinggal diorang nak paste nama kita & vendor jer..jadi kalau dah sign dokumen nie, boleh terus bawak jumpa lawyer untuk diorg prepare SPA

Berbalik kepada duit booking/deposit tadi, duit yang ejen nie terima sepatutnya dikembalikan semula kepada company tempat dia bernaung iaitu R***field, sebab dia nie takde lesen ejen sendiri, jadi Company yang dia gunakan untuk keluarkan Aggreement to Purchase to akan ambil lebih kurang 1% dan hanya 2% diberikan kepada ejen (bergantung jugak kepada company mana, ini berdasarkan cerita member). Tapi dalam kes aku nie, si Michael nie pegi simpan semua duit tu kat dia dan joli sakan (pasal aku gak bagi cash, tapi itu kesilapan di tak amanah dengan employer dia).

Effectnya pada aku adalah, katakan tengah jalan sebelum aku sign SPA tetiba owner/penjual/vendor tak jadi nak jual, akulah yang rugi, burn RM4k sebab perjanjian asal, si ejen tadi pegang & tak hantar pada company dia untuk rekod sebagai pemegang amanah/orang tengah.

Tapi alhamdulillah..takde apa2 berlaku sehingga aku dgn penjual sign SPA.. aku pun hanya dapat tau yang ejen nie baut taik kat company dia bila company dia tetiba call aku bagitau pasal masalah ejen diorang nie..jadi kalau korang dealing dengan ejen hartanah di berwaspadalah, since kejadian tu aku pun dah tak minat nak guna khidmat ejen untuk urusan sewa rumah aku (setakat nie la)..lagipun kebanyakan medium yang ejen gunakan untuk iklankan rumah kita (biasanya melalui website/laman iklan property/mudah.my) aku boleh buat sendiri.

Dokumen-dokumen dalam proses jual beli seperti Aggreement to Purchase/Surat Pernyataan Hasrat Membeli/SSurat Persetujuan Membeli kita boleh sediakan sendiri. Cuma pastikan dokumen yang kita dah sign tu dimatikan setem di Pejabat duti Setem LHDNM untuk memastikan dokumen tersebut valid di mahkamah. Memandangkan untuk stamping/mati setem ini ada kos dia, aku hanya akan readykan jer dokumen nie untuk stamping kalau ada masalah dengan bakal pembeli/penjual..kalau takde masalah hingga sign SPA takyah stamping laa..hehehe..Begitu juga dengan Perjanjian Penyewaan/Tenancy Aggreement, kita boleh buat sendiri dengan gunakan contoh/template yang melambak kat internet dan ubahsuai supaya memenuhi keperluan & protect kita. Kemudian bawa untuk mati setem kat kaunter Duti Setem LHDNM..kosnya sekitar 20 -30 hengget jet utk dokumen utama (bergantung kepada kadar sewa, sebab ada pengiraan dia). Salinan perjan jian pulak 10 hengget jer.

kalau korang nak contoh-contoh dokumen yang aku sebutkan kat atas tu boleh emel aku..aku kasik free jer dengan syarat letak link blog nie kat blog korang hahahah...

Rumah Pertamaku - Disini ianya bermula

Seperti yang pernah aku ceritakan di posting terdahulu,aku mula berjinak2 dengan hartanah apabila mula membeli rumah pertamaku yag dibeli dengan tujuan untuk aku duduk sendiri..bukan untuk investment.


Lokasinya terletak di Bandar Baru Salak Tinggi..hmm..jangan konfius yer..bukan Salak Selatan..hartanah yang aku beli nie diiklankan masa tu di Mudah.My..berbulan-bulan jugaklaaaku mencari lokasi-lokasi yang aku minat dan fit dengan budget aku..Banyakjugak blog-blog yang cerita asal hartanah, sub-sale & lelong aku jumpa & baca sebagai rujukan..

Apa yang ada dekat sini? hmm..aku sukakan suasana nya yang aman damai..sesuai untuk besarkan anak-anak. Segala kemudahan utama ada di satu kawasan..cuma yg mungkin takde disini adalah shopping kompleks yg gah..tapi takde masalah sebab Alamanda, Putrajaya 15 minit jer dari sini..disini kalau bangun diawal pagi masih boleh dengar kicauan burung..takde bunyi deruan-deruan enjin kereta..

Harga hartanah jugak masih lagi berbaloi..rumah 2 storey masih boleh dijumpai dengan harga 160k pada masa itu (tahun 2009)..Tambahan pulak dekat dengan KLIA, LCCT, Putrajaya & Cyberjaya..yang mana kalau pejabat aku pindah ke Cyberjaya nanti takde lah jauh sangat aku nak pergi kerja..Pelik jugak, kenapa ramai aku lihat org yang kerja di Putrajayat erlepas pandang kawasan nie, dan sanggup beli rumah di Kajang, Semenyih yang lebih jauh, harungi jem depan Uniten & bayar tol setiap hari..

Potential kawasan nie untuk berkembang pun sangat tinggi sebab dah banyak agensi kerajaan di sekitar kawasan ini dan bakal move in ke kawasan ini..tak mustahil dlm tempoh 15-20 tahun kawasan nie boleh jadi seperti Subang..cuma pembangunan di kawasan nie agakperlahan disebabkan takde main player/developer besar-besar dlm bidang hartanah ada projek disini..

Kalau di kawasan ni ada developer besar spt Glomac di Rawang tu, I&P, Sunway mesti kawasan nie akan lebih pesat membangun sebab developer-developer besar biasanya bukan sekadar dirikan rumah, tetapi juga akan bentuk sebuah perbandaran yang complete.

Cuma yang aku lihat, kemajuan kawasan nie sedikit lembab disebabkan perancangan bandar yang tak teratur..bayangkan sebuah hotel 3 bintang boleh berada di tengah-tengah perumahan kos rendah dan lot kedai 2 tingkat..stesen bas bertukar menjadi kaunter pandu lalu..deretan rumah kedai siap dibina tak dihuni. Selain tu kawasan ii juga menerima tempias kemelesetan ekonomi 1998 dahulu..yang membawa kepada projek terbengkalai di Taman Anggerik yang saujana mata memandang..sayu melihat rumah-rumah yang 80% siap kini ditenggelami belukar..bangunan apartment yang hampir siap menjadi rumah usang..

Apapun kini kawasan nie nampaknya kembali meningkat maju..harga rumah pun dh meningkat dengan cepat..Aku mula sedar potensi kawasan ni apabila aku mengiklankan rumah aku yang dibeli tu untuk disewa sebab kami sekeluarga masih belum dapat berpindah ke rumah tersebut sekurang-kurangnya untuk tempoh 1 tahun akan datang..Banyak panggilan masuk bertanyakan rumah sewa hingga aku bertekad untuk cari 1 unit kediaman lain di kawasan nie yang khusus untuk aku bermula dalam bidang pelaburan hartanah nie..

Modal yang ada pada masa tu hanyalah baki duit KWSP yg aku keluarkan lepas sign SPA rumah pertama..ada baki sekitar 7ribu dpd 25ribu yang dikeluarkan lepas tolak perbelanjaan guaman, pindahmilik, penyelenggaraan dll. Dari situlah ianya bermula..

Bolasepak

Aku rajin melihat-lihat non-League football System di UK & Ireland..Suka tengok sistem bola sepak diorang..dipanggil Football Pyramid..

Setiap kampung-kampung, pekan, bandar kecil, bandar besar semuanya ada pasukan masing-masing..
Dari sebesar-besar stadium dengan tempat duduk & tandas selesa sehingga sekecil-kecil padang dengan 'stage' untuk penonton berdiri semuanya berada dalam 1 sistem liga bolasepak yang sama..

Setiap pasukan berupaya mendaki pyramid liga dari tangga ke bawah sehingga BPL.

Suka jugak melihat setiap kelab walaupun kecil ada loyal fans masing-masing..ada komuniti masing-masing..
Malahan berupaya menjana sumber kewangan sendiri. Tanpa mengharap kantung FA England..

Contohnya team nie: Mile Oak Football Club. Sure korang tak pernah dengar tapi team ni compete dalan Sussex County League Division Two. Stadium diorg pun ala-ala kampung jer..tapi still ada fans..dan paling penting walaupun kelab kecik, diorg generate income dpd penjualan tiket match diorg..dengan income nie laa diorg boleh maintain kelab, bayar elaun pemain etc..

Gambar lain ada kat website nie: http://hoppysnaps.blogspot.com/2011/06/mile-oak.html
kan ker best kalau kat Malaysia ada sistem Liga macam tue..