Beli rumah dan dapat duit

Beli rumah dan dapat duit?? Ya, satu cara utk mendapat duit mudah adalah melalui pembelian rumah.

Ianya boleh dilakukan dgn cara markup harga rumah yg anda beli sekurang2nya 10% dpd harga jualan. Tetapi korang perlulah mendapat pesetujuan penjual untuk melakukan cara ini sebab ianya melibatkn nilai harga jualan yg akan ditulis di dalam SPA.

Ckp memang senang..tp mcm mana nk dapatkn harga rumah bwh harga pasaran..???ya mungkin itu yg anda fikirkan. Ini cara aku gunakan. Untuk mendapatkn rumah yg sesuai,pertama sekali korang aim@dapatkn dahulu kawasan target. 

Untuk memilih kwsn biasanya aku akan dapatkn range kadar sewa kawasan tersebut.kemudian dptkan anggaran kasar harga rumah (market value) di kwsn berkenaan. Anggaran harga biasa dibuat dengan melihat di laman mudah.my dan juga bertanya kepada penduduk di kwsn berkenaan.

Kemudian korang round2 dgn kereta dgn tanya org maklumat yg korang perlukan konon2 korang sedang cr rumah sewa. Dari situ, shortlistkn rumah2 yg ditemui dan jangan malu untuk ketuk pintu rumah jiran sebelah bertanya no telefon owner.

Cara lain yang korang call rumah yg pernah diiklan di internet untuk disewa walaupun iklan tu dah expired dan tanya sama ada owner berminat tak nk jual. Ini cara yang aku berjaya gunakan utk umah yang aku beli. Dalam membuat carian internet nie, pengetahuan berkenaan teknik carian di Pakcik Google boleh digunakan..contohnya mendapatkan hasil carian dari "cache"..penggunaan kekunci " filter dan sebagainya..kalau nak tau kena join kursus Literasi ICT aku laa hahaha.. 

Dengan senarai shortlist berkenaan, pick-up satu unit dan pergi ke cawangan CIMB. Disana korang perlu berjumpa dengan pegawai bank yang uruskan housing loan..biasanya diorang ada meja sendiri bukan di kaunter. diorng nie memang bersedia membantu kita. Kalau boleh dtglah pada watu yang mereka tidak sibuk. Apabila berjumpa korang bagitau nak buat loan rumah.Katakan harga market yang korang dah survey adalah RM80k. Jadi korang cakap kat pegawai bank, rumah tu nak dijual dengan harga 95k (korang perlu upkan lagi 15k utk tau siling market). Then, pegawai bank akan telefon dengan valuer yang diorg biasa deal utk dapatkan anggaran market value bank berdasarkan transaksi lepas2..kemudian pegawai bank akan cakap salah satu dpd dialog nie:

"..owh market value situ biasa dlm 80k je encik" atau mungkin;

"..harga en. nak beli tu masih lagi dlm lingkungan value yg boleh diterima" atau mungkin;

"..harga tu masih dlm lingkungan, tapi cuba en minta kurang sikit lagi harga tu"

Jadi dpd dialog-dialog kat atas tu, korang mesti boleh taukan berapa had siling market value untuk rumah di kawasan tu..Kalau korangdapat dialog no. 2 paling best sebab maksudnya harga yg korang letak tu boleh digunakan walaupun lebih tingi dari anggaran asal MV yang korang buat.

Then jangan terus blh mcm tu jer..tanya apa pakej2 yang bank tu tawarkan, ambik borang kemudian paling penting, mintak no. telefon pegawai tu sebab nanti korang kena jumpa dia semula untuk submit application..

Kalau boleh korang buat cara nie di 2,3 buat bank untukbuat perbandingan harga yg paling selamat untuk korang mark-up.

Berbalik kepada rumah tadi, sekarang korang dah dapat harga selamat untuk mark-up harga. Katakan korang dapat harga MV bank tadi dialog no. 2, jadi korang teruskan pencarian dengan menelefon owner-owner rumah yang korang dah shortlist tadi..untuk deal harga dengan owner..dalam mendapatkan harga yang terbaik, perkara berikut antara kunci untuk mendapatkan hartanah dengan harga bawah MV:

1. Rumah telah lama ditinggalkan dan tidak juga disewakan 

2. Owner tinggal diluar kawasan berkenaan 

3. Iklan rumah berkenaan telah berulang kali diiklankan 

4. Owner yang telah berumur

Sebagai contoh aku sendiri menemui hartanah bawah MV yang memenuhi kriteria no. 2 hingga no.4 diatas. Owner rumah berkenaan seorang guru..sekarang telah berhijrah ke Johor Bharu..jadi rumah berkenaan selam ini disewakan dan diuruskan oleh menantu beliau..beliau pn dah tak larat nk maintain rumah tu kerana jauh. Beliau offer mintak RM 72,000..aku mintak kurang dapatlah harga Rm 65,000. Owner juga bersetuju agar keseluruhan bayaran dibuat daripada pinjaman. So dah settle 1 hal..

Bagi urusan permohonan loan, owner bersetuju berikan satu salinan geran rumah..salinan geran ini amat penting untuk korang apply loan officially..Jadi dlm loan application aku, aku letak harag rumah adalah RM80,000. Dlm 2 minggu loan lulus 90% dpd 80,000 = 72,000. Masuk insuran, legal fees absorb dalam loan, installment adalah dalam RM 370 sebulan. Manakala cash yang aku akan dapat setelah selesai semua proses nanti adalah RM72,000 - RM 65,000 = RM7,000. 

Dah dapat kelulusan loan, baru appoint lawyer untuk draf SPA & buat Transfer Nama. Seeloknya biarlah pembeli & penjual guna 1 lawyer sahaja. Jika pembeli dan penjual guna lawyer yang berlainan kena pastikan kedua-dua lawyer tahu akan perjanjian asal dengan penjual untuk markup loan untuk cash. Dalam case aku, lawyer buat perjanjian 'tepi' berkenaan dalam bentuk surat mengatakan penjual setuju beri diskaun RM 7,000 dan sebarang wang lebihan dari RM65,000 yang sepatutnya diterima oleh penjual. Kalau nak kurangkan lagi $ kena bayar, mintak lawyer deduct dari diskaun yang bakal diterima legal fees untuk MOT (tukar nama).

Jadi dalam kes aku, aku cuma keluarkan RM 700 sahaja untuk valuation. Selebihnya semua dari loan. Kemudian aku akan dapat cash RM4000 (setelah ditolak RM 3000 legal fees utk MOT)..setelah disewakan nanti dengan kadar RM 450, aku akan dapat pulak pasif income RM 80.00 setiap bulan.

Walaubagaimanapun, suka diingatkan kalau korang nak gunakan cara nie bagi tujuan investment, kena pastikan installment korang nanti masih lagi mendatangkan pasif income..jangan markup tinggi sangat sampai installment bulanan lebih dari rate sewa.

Kos untuk stamping jugak akan tinggi sedikit bila dah markup, tapi kalau harga rumah tu bwh RM100k berapa sangat laa bezanya..lainla rumah korang tu rege 200k..sebab pengiraan duti setem adalah RM1 utk setiap RM250.

Selain dari tu, dengan cara markup nie juga, dah tentu loan korang akan bertambah banyak..jadi kalau korang ada cash, tak payah laa markup..bank jugak yg untung berganda nanti..heheh..

Lepas 3 tahun, bolehla korang jual rumah tu dengan harga pasaran time tu (harga pasaran biasanya naik, kalau lokasi betul). even kalau korang jual dengan harga yang korang beli pun, masih lagi untung, sebab secara offical korang beli rumah tu dengan harga RM 80,000 bukan RM 65,000.

good Luck!

Tumpang Gembira Member Menang RP

Member menang reserved price 72,900 hari nie untuk unit Apartment kat Sepang..Tempat yang baru..tapi permintaan tinggi..potential penyewa, family kerja KLIA, LCCT, Steward&stewardess MAS&AA pun ramai dok situ sebab ada sekuriti & luas pulak tu 1000kps..student kolej pun ramai sebab ada UniKL-MIAT, Kolej Teknologi Timur, Kolej Penerbangan & IKBN. 

kebiasaannya tak banyak bidder masuk utk rumah sebelah Selatan Klang Valley nie..mudahlah dapat RP..

Untung jugak untuk member nie sebab aku pergi riki rumah tu, takde org duduk..cuma mungkin lampu/kipas kena pasang balik..then dia boleh terus sewakan tanpa perlu tunggu loan disburse..wah..jelous aku..

Tambahan umur member aku nie pun muda lagi (sebaya aku..sengaja nak highlite heheh)..aku agak bank takde masalah nak bagi 40thn loan..

Unit yang dia menang tu potential sewa adalah RM600. Ni pengiraan ringkas aku mengira BLR berpandukan kepada Blog Abg Ensem 

Winning bid = 72,900

Deposit 10% = 7,290

Balance 65,070

Loan = 65,070 + 3000(cover legal fees loan) + 3,300 (INSURANCE) 

       = 71910 

untuk Loan 40yrs @ BLR – 1.7 (current BLR = 6.6)

Monthly Installment = 342.00

ROI setahun       = Duit masuk/ Duit keluar ( modal ) x 100

                        =(sewa 600- installment 342) + sewa 3 bulan free / (7290 deposit)+(lawyer fees 3000)+(tunggakan TNB&IWK estimated 500)+(valuation 700)+(tunggakan maintainance 2300)+(maintainance 60x12) x 100

                        = 4896 / 14960 x 100

                        = 33.74% Wow!!

Tips Mencari Rumah Sewa

Masih mencari rumah sewa? cuba baca tips dibawah, mungkin ia akan dapat membantu anda:

1. Carian di internet.
Byk website yg mengiklankan rumah2 untuk disewa..kebiasaannya website2 popular seperti mudah.my menjadi tumpuan..walaubagaimanapun terdapat juga website2 lain yg mengiklankan rumah utk disewa yg kekadang kita tidak temui atau sedari cthnya condo.com.my, iproperty.com dll. Laman2 web agensi hartanah juga kebiasaannya mengiklankan iklan dpd client masing2..
Selain itu, anda juga boleh mencari senarai rumah sewa di laman-laman web individu/orang perseorangan yang bergiat dalam industri hartanah seperti laman Otai-otai  Rumah Sewa spt AbangEnsem, Mat Joe, Pie2020, Tuan Bri dll..
Apabila membuat carian di engine carian, gunakan operator2 yg boleh membantu mendapatkan hasil carian yg lebih khusus dan spesifik cthnya, gunakan katakunci "rumah sewa puchong perdana" (dengan tanda " ") menghasilkan hasil carian yang mempunyai setiap perkataan dalam tanda ". Boleh juga gunakan tanda + atau - contohnya" rumah sewa puchong +perdana -intan akan berikan hasil carian tanpa perkataan intan.

2. Survey fizikal
Cara yang paling berbaloi & mendatangkan hasil masih lagi cara tradisional iaitu carian secara fizikal di kawasan yang dah di aim..Sungguhpun, iklan melalui medium internet memainkan peranan utama pada masa kini, namun tidak dapat disangkal masih ramai lagi rakyat malaysia yang tidak menggunakan kemudahan internet untuk mencari penyewa..disinilah peluang anda.. 

Dalam survey yang anda lakukan, anda mungkin akan bernasib baik menemui rumah yang digantung dengan papan UNTUK DISEWA di pintu pagar rumah..jikapun anda tidak menemui dengan rumah denganpepantanda berkenaan, anda akan menemui rumah-rumah yang nampak seperti tiada penghuni dan anda berpuas hati dengan keadaan rumah berkenaan. 

Nah, sekarang anda hanya perlu berusaha sedikit untuk mengenali bakal jiran anda. Ketuk atau berilah salam kepada jiran bersebelahan rumah berkenaan dan dapatkan maklumat berkenaan rumah tersebut. Dapatkan no. telefon pemilik dan sebolehnya tanyakan keadaan rumah berkenaan berapa lamakah ianya tidak dihuni dan jika ada sebarang masalah fizikal dalam rumah berkenaan. Kebiasaannya jiran tidak lokek untuk membantu dan akan gembira apabila mengetahui ada orang yang berminat untuk menduduki rumah bersebelahan yang kosong.

Saya pernah menggunakan cara seperti ini untuk mendapatkan rumah yang hendak dijual dan alhamdulillah melalui jiran-jiran, saya berjaya mendapatkan contact no. pemilik.

JIka anda gagal mendapatkan contact no. melalui jiran, cuba intai bil di dalam peti surat, jika bil tertunggak tidak banyak, anda boleh proceed dengan menggunakan nama pemilik pada bill untuk membuat cross check dengan buku panduan telefon/internet(facebook, twitter dll)..jika anda dapati bill tertunggak banyak, nasihat saya lupakan rumah berkenaan kerana besar kemungkinan rumah berkenaan tidak terjaga dan bakal mendatangkan masalah pula kepada anda nanti.

Kebaikan anda menggunakan cara ini adalah, selain melihat sendiri kawasan kejiranan & keadaan fizikal rumah, kebiasannya melalui cara ini, anda akan menemui rumah yang disewa dengan harga yang lebih rendah daripada harga pasaran. Kenapa? 

Saya pernah menemui tuan rumah yang telah menyewakan rumah teres 2 tingkat beliau sejak dari rumah tersebut siap dibina hingga kini telah hampir 10 tahun. Alangkah terkejut saya apabila mendapati beliau menyewakan rumah berkenaan hanya RM450.Tuan rumah bercadang untuk menjual rumah berkenaan kerana beranggapan rumah di kawasan berkenaan tiada value/nilai yang baik dan beliau berasa rugi kerana terpaksa topup duit sewa setiap bulan untuk installment bulanan. Selain itu, beliau sukar mencari penyewa kerana carian penyewa dfilakukan dengan cara tradisional (gantung papan untuk disewa pada pagar). 


Beliau terkejut apabila mengetahui saya berjaya sewakan rumah dikawasan yang sama dengan kadar RM700. Kini nampaknya beliau tidak lagi berminat untuk menjual rumah berkenaan malahan mendapat keuntungan pula hasil dari sewaan pada kadar baru.

Kesimpulannya melalui cara ini, kadangkala terdapat tuan rumah yang tidak ambil tahu berkenaan rental value sebenar sesuatu kawasan. Ini berlaku terutamanya jika tuan rumah tidak tinggal di kawasan berkenaan. Amat beruntung jika anda menemui tuan rumah seperti ni dalam pencarian anda.

3. Carian melalui rumah untuk dijual
Kadang kala kita kerap kali menemui iklan rumah untuk dijual, tetapi amat jarang2 pula iklan rumah untuk disewa. Kebiasaannya proses jual beli rumah mengambil masa sehingga 4 - 6 bulan terutama bagi rumah yang berstatus 'pajakan'.

Oleh itu, disini terdapat ruang untuk kita menyewa rumah yang diiklankan untuk dijual sekurang-kurangnya untuk jangkamasa pendek. 

Selain itu, kadangkala terdapat pemilik rumah yang meletakkan harga yang agak tinggi dpd market value sehingga menyebabkan kesukaran mencari pembeli, jadi anda boleh menawarkan diri untuk menyewa rumah berkenaan sehingga pemilik menemui propect buyer.

4. Bergaul dengan penduduk di kejiranan
Cuba sekali sekala bergaul dengan penduduk di kawasan berkenaan. Cara yang paling mudah bagi komuniti melayu sudah tentunya melalui solat jemaah di masjid/surau. Tanya-tanyakan pada jemaah disitu sesudah solat. Kebiasannya komuniti penduduk/ajk surau sesuatu kawasan lebih mengetahui jika terdapat rumah yang hendak disewa.

5. Carian melalui JK Penduduk/JMB Apartmen.
Bagi rumah apartmen/flat kebiasaanya mempunyai pejabat urusan masing2. Cuba ke pejabat urusan dan tanyakan jika terdapat rumah yang hendak disewakan.

6. Ejen hartanah
Cara ini juga boleh digunakan. Tetapi kebiasannya ejem hartanah mengenakan caj 1 bulan sewa kepada tuan rumah jika berjaya mendapatkan penyewa. Oleh itu, terdapat sesetengah pemilik rumah yang tidak mahu menggunakan khidmat ejen. Tetapi kebaikan menggunakan ejen hartanah adalah biasanya terdapat perjanjian tenancy agreement yang akan melindungi hak penyewa dan pemilik rumah.


Selamat Menemui rumah idaman anda!