Member menang reserved price 72,900 hari nie untuk unit Apartment kat Sepang..Tempat yang baru..tapi permintaan tinggi..potential penyewa, family kerja KLIA, LCCT, Steward&stewardess MAS&AA pun ramai dok situ sebab ada sekuriti & luas pulak tu 1000kps..student kolej pun ramai sebab ada UniKL-MIAT, Kolej Teknologi Timur, Kolej Penerbangan & IKBN.
kebiasaannya tak banyak bidder masuk utk rumah sebelah Selatan Klang Valley nie..mudahlah dapat RP..
Untung jugak untuk member nie sebab aku pergi riki rumah tu, takde org duduk..cuma mungkin lampu/kipas kena pasang balik..then dia boleh terus sewakan tanpa perlu tunggu loan disburse..wah..jelous aku..
Tambahan umur member aku nie pun muda lagi (sebaya aku..sengaja nak highlite heheh)..aku agak bank takde masalah nak bagi 40thn loan..
Unit yang dia menang tu potential sewa adalah RM600. Ni pengiraan ringkas aku mengira BLR berpandukan kepada Blog Abg Ensem
Winning bid = 72,900
Deposit 10% = 7,290
Balance 65,070
Loan = 65,070 + 3000(cover legal fees loan) + 3,300 (INSURANCE)
= 71910
untuk Loan 40yrs @ BLR – 1.7 (current BLR = 6.6)
Monthly Installment = 342.00
ROI setahun = Duit masuk/ Duit keluar ( modal ) x 100
=(sewa 600- installment 342) + sewa 3 bulan free / (7290 deposit)+(lawyer fees 3000)+(tunggakan TNB&IWK estimated 500)+(valuation 700)+(tunggakan maintainance 2300)+(maintainance 60x12) x 100
= 4896 / 14960 x 100
= 33.74% Wow!!
No comments:
Post a Comment